Kupnja stana je veliki financijski u životu pothvat koji košta 100 tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili dvanaest godina života O zalogaju takvom treba dobro razmisliti i pažljivo to izvesti.Kako se stan kupuje od trenutka užeg izbora do useljenja.Kako da izaberemo!Kad napravite uži izbor stanova koji su ponuđeni za jedan se odlučite pomoću tabele u kojoj ocijeniti ćete mane i prednosti svakoga od njih U izboru između starog i novog stana bolje nekad je derutniji da je stan jer je jeftiniji a ionako potpuno ćete ga obnoviti Dali tražite stan u koji se odmah možete useliti provjerite osobito kakva stolarija je parketa i zidova kvalitetu negdje dali curi ili curilo je!U promatranju stana dovedite stručnjaka koji će kvalitetu ocijeniti Pazite da ne padnete u zamku preuređenja koje u početku može izgledati jako brzo i jednostavno No, ako, recimo u kupaonici zamjenjujete sanitarije morati ćete sigurno zamijeniti i pločice ako mijenjate instalacije električne puno je to razbijanja zidova koje treba zakrpati i ponovno bojati,U novim zgradama obavezno treba provjeriti kakva je gradnja predviđena GUP-om da se ne bi desilo da stan kupite sa pogledom savršenim a za određeno vrijeme vam ispred prozora nikne zgrada nova O kvaliteti kada je riječ opreme u stanu najbolje je u razgledavanje povesti kvalificiranu osobu koja će je znati procijeniti. Kupnja stana , Ne treba nasjedati na priče koje će u zajedničkim prostorima zgrade biti fitnes i SPA jer uvijek se to u poslovni prostor pretvori uglavnom još dok se zgrada gradi!Pri odabiru stana važno je jako saznati i kakvi su susjedi jer ste svi stanari zgrade koju treba čuvati i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi život će vam zagorčavat!Poslije konačnog odabira stana slijedi mukotrpna ali neizmjerno važna kontrola dokumentacije Prvi je korak izvadak ZK na kojem vlasnik piše ima li hipoteku upisanu i aktivne plombe!U izvatku dobrom na A listu treba upisana biti nekretnina cijela bez ikakvih zabilježbi te stan koji kupuje se Primjer je zabilježba problematična ako na listi piše da priložena nije dozvola za građevinu Nekad, pak priložena nije dozvola za uporabu no razlog nije ona da se ne kupit stan Treba provjeriti zašto nema uporabne dozvole a to radi se u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu Možda investitor dozvolu uporabnu nije ni tražio problem možda je s putem pristupnim ili je riječ o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor jedan napravio ili dva kata više nego što smije prema dozvoli građevinskoj.U listu B zemljišnoknjižnog izvatka upisan biti treba vlasnik stana taj koji ga prodaje U C listu trebalo bi pisati da je stan ili bez tereta terete koje ima Ako je upisana hipoteka na stan ni to nije problem no dobro treba vidjeti hipoteka kolika je i u kupoprodajnom procesu isplatiti dugove prvo a razliku novca dati prodavatelju.
Nema komentara:
Objavi komentar